Mina köp
Förhandsvisning av mallen Avtal om andrahandsuthyrning
Word-fil
Bostad

Avtal om andrahandsuthyrning

Ett hyresavtal för när du hyr ut din hyresrätt i andra hand, med hyra, deposition, möbler, besittningsskydd och uppsägning.

79 kr Engångsköp, inkl. moms
Lås upp mallen
  • Säker betalning
  • Kvitto på mejlen
  • Ett enda köp

Betalningen sköts säkert av Lemon Squeezy, som också mejlar kvittot. Villkor

Allmän förlaga, ersätter inte juridisk rådgivning. Uppdaterad 2 november 2026.
Bygger på Jordabalk (1970:994), Hyra ut i andra hand.

Om mallen

Ska du hyra ut din hyresrätt i andra hand behöver du först hyresvärdens skriftliga samtycke eller hyresnämndens tillstånd. Utan det riskerar du att förlora ditt förstahandskontrakt. När tillståndet är klart är ett skriftligt avtal med den du hyr ut till det bästa skyddet för er båda.

Mallen har avsnitt för parter, lägenheten, tillståndet, hyrestid, hyra, deposition, möbler och inventarier, ansvar för lägenheten, besittningsskydd, uppsägning och avflyttning. I avsnittet om hyra delar du upp beloppet i din egen hyra, tillägg för möbler och kostnader för el eller internet. Det gör det lätt att visa att hyran är skälig.

Hyran får inte vara högre än den du själv betalar, med tillägg för möbler och utrustning på högst 15 procent av din hyra och för el och liknande med högst vad det kostar dig. Tar du ut för mycket kan du bli återbetalningsskyldig och förlora ditt kontrakt.

Gör en inventarielista tillsammans, skriv under avtalet i två exemplar och ge gärna hyresvärden en kopia. Du är fortfarande ansvarig mot hyresvärden för lägenheten under hela uthyrningen.

Så använder du mallen

  1. Lås upp mallen. Du får filen direkt efter betalningen.
  2. Öppna den i Word, eller ladda upp den till Google Drive och öppna i Google Docs.
  3. Fyll i det som står inom [hakparentes] och ta bort den grå hjälptexten.
  4. Spara, skriv ut och skriv under. Ta gärna en kopia var.

Det här behöver du ha till hands

  • Hyresvärdens samtycke eller hyresnämndens beslut, med datum och giltighetstid
  • Din egen månadshyra enligt förstahandskontraktet
  • Lägenhetens adress, lägenhetsnummer och storlek
  • Hyresgästens namn, personnummer och kontaktuppgifter
  • Hyrestid och kostnad för el, internet och liknande
  • Deposition och konto för hyran
  • En lista över möbler och utrustning som ingår

Vanliga frågor

Behöver jag tillstånd för att hyra ut i andra hand?

Ja. Du får inte hyra ut lägenheten i andra hand för självständigt brukande utan hyresvärdens samtycke. Säger hyresvärden nej kan du ansöka hos hyresnämnden, som ska ge tillstånd om du har beaktansvärda skäl, till exempel studier eller arbete på annan ort, hyresvärden inte har befogad anledning att vägra och hyran är skälig. Tillståndet gäller alltid för en viss tid och oftast bara för den person du har sökt för. Byter du hyresgäst behöver du ett nytt samtycke, och hyrestiden får inte vara längre än tillståndet.

Hur mycket får jag ta i hyra?

Hyran får inte överstiga den hyra du själv betalar. För möbler och utrustning får du lägga till högst 15 procent av din hyra, och för el, internet och liknande högst din egen kostnad. Det följer av 12 kap. 55 § jordabalken. Den som har betalat för mycket kan få tillbaka det överskjutande beloppet via hyresnämnden.

Får min andrahandshyresgäst besittningsskydd?

Inte under de första två åren. Har hyresförhållandet varat längre än två år i följd får hyresgästen i andra hand besittningsskydd mot dig, om ni inte har gjort en särskild överenskommelse om att avstå från det. Den ska stå i en egen handling och gäller som huvudregel bara om hyresnämnden godkänner den. Mot fastighetsägaren får en andrahandshyresgäst aldrig besittningsskydd (12 kap. 45 a § jordabalken).

Vilken uppsägningstid gäller?

Ett avtal på bestämd tid som är längre än tre månader ska sägas upp senast tre månader i förväg, om ni inte har avtalat längre tid. Har hyresförhållandet varat mer än nio månader i följd måste avtalet alltid sägas upp, annars kan det förlängas. Hyresgästen får alltid säga upp avtalet att upphöra vid ett månadsskifte tidigast tre månader efter uppsägningen. Skicka uppsägningen så att du kan visa att den kom fram, till exempel med rekommenderat brev.

Vem ansvarar om andrahandshyresgästen inte betalar eller orsakar skador?

Du. Du är fortfarande hyresgäst hos hyresvärden och ansvarar för hyran och för lägenheten under hela uthyrningen. Därför är det klokt att ta deposition, göra en inventarielista och kontrollera referenser.

Andra mallar